Permis de construire pour une extension de maison
Agrandir votre maison de quelques mètres carrés ou ajouter un étage : l'extension est l'un des projets les plus encadrés par le Code de l'urbanisme. Voici ce qu'il faut anticiper avant de valider les plans.
Faut-il un permis pour une extension ?
La règle dépend de la surface de plancher créée et de la surface totale après travaux :
- Moins de 5 m² créés : aucune démarche.
- Entre 5 et 20 m² : déclaration préalable.
- Entre 20 et 40 m² en zone urbaine couverte par un PLU : déclaration préalable.
- Plus de 40 m² : permis de construire.
- Si la surface totale après travaux dépasse 150 m² : recours obligatoire à un architecte.
Surélévation, véranda, garage : même règle ?
Oui, le critère reste la surface de plancher créée. Une surélévation compte intégralement (toute la nouvelle surface habitable). Une véranda aussi. Un garage non chauffé compte en emprise au sol mais pas toujours en surface de plancher : à vérifier au cas par cas.
Documents à préparer
- Cerfa 13703 (DP) ou 13406 (PC)
- Plan de situation, masse, coupe, façades existantes et projetées
- Notice décrivant les matériaux et leur insertion paysagère
- Photos avant travaux (proche et lointain)
- Insertion graphique (montage du projet sur photo réelle)
Délais et coûts
Comptez 1 mois pour une DP et 2 mois pour un permis de construire (3 mois en zone protégée). Côté budget, prévoyez la taxe d'aménagement et la redevance d'archéologie préventive pour les permis. Voir nos tarifs.
Questions fréquentes
Mon extension fait passer ma maison de 130 à 160 m². Architecte obligatoire ?
Oui, à partir du moment où la surface totale après travaux dépasse 150 m², le recours à un architecte est obligatoire pour le permis de construire.
Puis-je commencer une extension sans autorisation ?
Non, sauf si vous êtes sous le seuil de 5 m² ET que vous n'êtes pas en zone protégée. Dans tous les autres cas, l'absence d'autorisation est passible d'amende et d'obligation de remise en état.
L'extension augmente-t-elle ma taxe foncière ?
Oui, dès l'année suivant l'achèvement des travaux. Une déclaration H1 est à transmettre au centre des impôts fonciers dans les 90 jours suivant la fin du chantier.
Prêt à lancer votre dossier extension ?
Notre équipe s'occupe de tout : du montage administratif jusqu'à la décision de la mairie.
Démarrer mon dossier